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  1. 去丈母娘家发生最尴尬的事是什么?
  2. 年租金30万的临街店铺,售价应该多少?

去丈母娘家发生最尴尬的事是什么?

分享一下大姐夫去我家的经历吧,也就是他丈母娘家。

大姐是家中老大。她结婚的时候,我才上初二,三弟四弟一个三年级,一个二年级。大姐夫是我们镇医院的收款员,部队文艺兵转业,长的英俊潇洒,能歌善舞。父亲不同意这门婚事,认为大姐夫有点流里流气。但大姐一气之下离家不回,直接和姐夫住到了一块。

母亲心疼大姐,常带我们兄弟几个偷偷去看望她一下。那时物质匮乏,吃的玩的都很少。不知是否还有同龄人记得,当时流行玩汽球。但汽球并不是真正的汽球,而是避孕套。但我们那时还不知道这三个字,大人小孩都叫“冰冰套”。因为大姐夫在医院,我们弟兄几个总想找机会给大姐夫要。但无奈避孕套也很紧俏,何况大姐夫又不分管药品,总是一再推拖,说下次给,下次给……。

后来,由于母亲的努力,父亲终于允许大姐夫登门认亲。正是八月中秋的某天,大姐夫打扮的光鲜亮丽,梳着大背头,穿着枣红色尼龙绸背心,带着苹果,烧鸡,月饼等到我们家来了。母亲高兴的满面红光,因为大姐终于可以名正言顺的回家了。我们几个更高兴,有好吃的暂且不说,更有好玩的。大姐夫还记挂着我们的要求,这次给我们四兄弟一人一盒“冰冰套”,这下可把我们高兴坏了。我们呼朋唤友,凡是来我家的小朋友,每人一个。人人都把避孕套吹起来,扎上口,掷着玩。我把红墨水,蓝墨水倒几滴在碗里,加点清水,然后分别灌进套子里,吹成气球形球,再用绳扎紧口。我们一众小朋友正玩的高兴时,父亲下地回来了。当他看到满院的避孕套,有白的,有蓝的,有红的,飘来飘去的,突然勃然大怒,气吼吼的说“滚,滚,都滚出去玩,玩这丢人不?谁给的?”我小声嘟嚷了一句“大姐夫给的”这下可惹毛了父亲。他走进堂屋,从座位上一把媷起大姐父,不由大姐夫分说,一把把他推出大门外,连让他滚,还说"我家孩子别让你带坏了”。然后,拿起大姐夫的礼物,一古脑的扔出了大门外。

这就是我大姐夫第一次到丈母娘家的遭遇,因几盒避孕套,被老丈人赶出了家门。

去丈母娘家发生最尴尬的事情是什么?今天豁出老脸,讲两个发生在自己身上的故事。

第1次去丈母娘家,可以说那时还是准丈母娘。准岳父是个实在人,就连看人都是直视,不躲躲闪闪,让人感到咄咄逼人,每次和我对话都是看着我的眼睛,就像想挖掘我心灵深处隐藏的东西,看得我直发毛,而且令我尴尬。而准丈母娘总是偷偷的端详我,更让我感到尴尬。

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准小舅子倒不让我尴尬,却想让我难堪。第1次见面,第1次喝酒,他就想把我灌多了,想让我酒后吐真言。这酒喝吧,我又不好意思放开酒量,不喝吧,盛情难却。可是两杯酒下肚酒劲一上,我就精神抖擞,谁怕谁,我男子汉大丈夫还怕你毛头小子。这时准岳父看出了苗头不对,他用咄咄逼人的目光扫视了我们两眼,随后说道:来,今天我高兴,你们哥两个陪我喝,我卖一卖老,让你们看看我的酒量。其实他是怕我们两个酒大伤身,想控制局面。可是酒逢知己千杯少,喝酒就怕喝高兴了,喝来喝去就上潮了。最后喝到什么程度?我们三个端起酒杯异口同声:来,哥几个再走一个!当时虽然场面很尴尬,可是在丈母娘家留下的第一印象是:这小子实在,给多少喝多少。可是女朋友当时却闹了情绪:你小子真有本事,能把我爹和我弟喝趴下……从此以后想起来,她就骂我是酒鬼。

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第2次去丈母娘家,当时已经结婚了,这次闹出的尴尬,如果被第三者发现,会让我人设彻底崩塌。我还有个大姨姐,相貌身段和我妻子一般无二,年龄也没差几岁。

那次听妹妹回家住娘家,她也跟着凑热闹,这倒是在情理之中,姐妹相聚嘛。可是把我害了,事情是这样的,我看到一个靓丽的身影在厨房拖地,跑上去一把就抱住了她:“老婆,让我来……”。当她回头看时,我才发现是大姨姐,她红着脸伸出了巴掌,可是又慢慢的收了回去,多亏我喊老婆,她才知道是误会,所以才原谅了我。这也不能全怪我,谁让她们长得一模一样了。

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这件事情多年以后我还瞒着老婆,想起来都脸红,也许大姨姐也把这这件事情深深的埋在心里,不然连襟早找我算账了。

第一次去丈母娘家,时间大概是12年5~6🈷️

我比老婆小两岁,第一次去的前一天是在姐姐家里住了一晚,姐姐楼下有个理发店,比较熟的,我姐提出去染个头发,我觉得ok.,然后就染了满头黄[捂脸],去丈母娘家丈母娘不在家,上班去了,丈人也上班去了,家里备了菜,我和老婆说,我露一手“当时没出社会多久,做饭自学的”菜刚炒好,丈人就回来了,简单介绍就吃饭了,下午丈母娘也回来了,看到我一头黄毛就觉得我不正经,像街上小混混,还有就是我比老婆小一岁多,就不太同意我和老婆两个,当时我胆子比较大,丈母娘不同意我就反驳,说我还小,什么都不懂,当时我说,我什么都懂[大笑][大笑]晚上丈母娘说就在家里过夜吧,我和老婆两个人是分床睡的,结果半夜老婆说睡不着,要我陪她一会,我就去了(老婆是和她姐睡一张床的)结果我也在那张床边睡着了,凌晨丈母娘来房间看到了就把我叫醒了,怪不好意思的,

然后就回房间住了,那年年底家里就来提亲了,年底提亲有,发生了一些事情,一波三折啊,有机会再说给大家听听[捂脸]不过现在丈母娘对我很好很好,哈哈。

作为一个男人我敢说去丈母娘家没有过一件俩件尴尬事,我就说说我自己吧,我和我老婆属于经人介绍相亲的哪种,哪时候人年轻脸皮子不厚都没把人看清楚,所以脑子对她都没什么印象,再加上她家当时有她,她嫂子,小姨子的年龄都差不多。

在四川农村都有每逢春节,端午,中秋都有给老丈母娘送节的习俗,她家平时几乎都是女人在家,老丈人和舅子都是木工师付常年带着一帮徒弟在外帮人做家俱,记得刚认识我老婆哪年的端午节,我请假去她家的路上碰到一女人自己感觉很像她嫂子,于是乎我都叫了她嫂子要往哪去?哪女的表情很蒙逼的答应了我,答应归答应可一歨一回头的看我,等我到她家后才看到人家嫂子正在厨房煮饭炒菜准备款待我们,我知道我又一次认错人了。

我这个人天生眼神不好,没照过三五面的人的确很难分得清楚,下午我准备带上我老婆回家,可我真心把她和小姨子分不清楚,当时我把小姨子当成我老婆拉着小姨子的手就走,这下小姨子发话了说你要带也是带我姐回去你拉我的手干嘛?难不成你不喜欢我姐而是看上我了?当时我真的巴不得地下有条缝能让我自己钻进去。到现在我老婆都还拿这件事取笑我。

哈哈……,每次想起那次,也就是,头一次去丈母娘家,我心里又惊又喜又担心的。

1:我大我的老婆十几岁,丈母娘大我十岁,岳父大我八岁。

那年我们结婚生小孩,小孩2岁多才头一次去丈母娘家。要去拿户口本来,才去登记领结婚证,我属于上车补票那种,因为我们在深圳相知,相识后相爱的,我来自南方,老婆是北方。

2:那年去丈母娘家是十一月份,我只备了一件羽絨服,下火车的時候,已是半夜凌晨一点了,下雪天冷,我头一次到的北方。

岳父母在家等我们,我们到家进屋后。首先就是发现北方的家,和南方的不一样。

第一个尴尬:看到岳父和我一样高,头发型也一样,呆了半个月时間,只喊两次爸妈。

第二个尴尬:我买了一件啤酒,呆了半个月,我一个人自己喝。

第三个尴尬:每个房间有个大床,底部有烧火那种,我睡不习慣,头一晚和岳父母睡一张床,心里那个,真不是滋味,听着她们打呼嚕,自己一动不动的发呆,只有看小孩的時候,才动一下下……

在丈母娘家呆了半月,一拿到户口本,就回深圳了。

那一次"旅行",感覺自己像"贼"那样。吃不习慣,睡不习慣,几天洗一次澡,水龙头的水都是结冰的。虽然也有好玩的地方,但头次到北方这么冷的天气,就像一次冒险的户外活动。

年租金30万的临街店铺,售价应该多少?

这个问题我们可以用反推理论去回答!

对于目前的商铺来看,分为三个档次:

第一个档次就是3%~5%左右的租金回报率,主要集中在三四五线城市,他们往往单价比较低,总价比较少,同样的,因为人口持续流出,因为薪资增速不高,所以消费能力下降,自然租金回报率也不高。

第二个档次就是6%~10%左右的租金回报率,主要集中在一线和新一线才的城市,他们往往单价比较高,总价很昂贵,少则几百万,多则上千万。同样,因为人口的持续流入,薪资增速很快,所以消费实力强劲,导致了租金回报率也较高。

第三个档次就是10%~15%左右的租金回报率,这些商铺主要集中在一线城市的中心地带,并且是开放商自持的,甚至是只有关系户可以拿到的,属于极品中的极品。这类的商铺就比较厉害了,买到就是一铺养三代,可惜普通人能够接触到的机会很少。

因此!!

如果从这三个角度去反推,你可以得到想要的结果。

如果是三四五线的商铺,想要拿到30万的租金,那么以回报率3%~5%来计算,商铺的价值应该在600万~1000万左右。

如果是一线和新一线的城市,想要拿到30万的租金,那么以回报率6%~10%来计算,商铺的价值应该在300~500万左右。

如果是顶级商铺想要获得30万的资金,那以10%~15%的回报来计算,商铺的价值应该在200万~300万!

所以,利用反推理论,并且结合自己商铺的实际情况,你可以做出一个大概的判断。


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年租金30万,这个商铺直觉上感觉很值钱,因为30万是不小的数字,很多上班族可能几年都挣不来30万!

那么,这个商铺售价大概是多少呢?也就是说,如何根据商铺租金来推断商铺价格?

这是具有普遍性的话题,想必很多商铺业主对自己的商铺值多少钱心中都充满了好奇,实践中,可以参照两种估值方法:

1、根据周边的商铺买卖价格来判断

商铺一般都不是孤立的,总体上来说,整条街的商铺平均价格差不多。参照已买卖商铺的价格,来估算自己商铺的价格,这种方法比较准确,因为可参照价格是经过市场检验的,是实际的成交价格。

但是,也不能盲目参照,不能简单按建筑面积的大小来换算,毕竟每个商铺都是独一无二的,得根据自己商铺的地段、户型、进深、装修情况等适当调整。

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2、用租售比来换算

投资商铺。主要目的是追求高额的租金收益率,一般来说商铺的租售比,也即一年的租金和商铺购买价的比值,达到5%以上,那么这个商铺可以考虑投资。如果达到百分之7到8%以上,那么这个商铺是比较理想的。

据此,我们可以换算一下。假设商铺的租售比为5%,那么商铺的价格为:30/5%=600万。

如果商铺的租售比达到7%,那么商铺的价格为:30/7%=428.6万。

综上,如果这个商铺租售比达到5%的话,那么这个商铺价格大约600万,如果租售比达到7%的话,那么商铺的价格为428.6万。

不过,以上只是理论上计算的价格,实际情况远比这个要复杂,要考虑到因素有很多,要考虑市场供求关系等等,实际出售的价格可能比计算出来的价格要低一些!

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